IMMOBILIEN SIND VERTRAUENSSACHE. VERTRAUEN SIE AUF UNSERE EXPERTISE.
Immobilie kaufen
Wenn der Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden soll, stehen viele Entscheidungen an.
Kennst du diese Situation?
- Du verspürst den Wunsch endlich in den eigenen vier Wänden zu leben oder möchtest Dein Vermögen mit Immobilien aufbauen?
- Du wünschst Dir einen unabhängigen Partner an Deiner Seite, der Dir schnell eine Ersteinschätzung gibt, den Preis und die Machbarkeit prüft?
- Du hast eine Immobilie gefunden und fühlst Dich unter Druck gesetzt?
- Du möchtest jemanden auf Kurzwahl haben, der mit Dir die Immobilien anschaut und Dich unabhängig berät?
Dann bist Du bei uns an der richtigen Adresse
Oftmals fehlt der „rote Faden“ und man weiß manchmal nicht, wo man anfangen soll und in welcher Reihenfolge die Schritte zu gehen sind.
Wir zeigen Ihnen den Weg auf und begleiten Sie Schritt für Schritt. Trotz gestiegener Zinsen muss die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie aufgrund der hohen Nachfrage meist innerhalb weniger Tage erfolgen.
„Vier Augen sehen mehr als zwei“ und wir unterstützen und beraten Sie bei Ihrer Entscheidung.
Schritt für Schritt
Wir begleiten Sie
Oftmals fehlt die Zeit, sich mit verschiedenen Fachleuten am Objekt zu treffen oder Angebote einzuholen um im Nachgang ruhigen Gewissens eine Kaufentscheidung fällen zu können. Gerne unterstützen wir Sie dabei:
Vorbesprechung
Im Vorfeld und zur Vorbereitung des Ortstermins sichten und prüfen wir alle vorhandenen Objektunterlagen und nehme eine erste Einschätzung vor. Wenn gewünscht, prüfen wir die finanzielle Machbarkeit und Sie erhalten von uns innerhalb von 24 Stunden ein aussagekräftiges Finanzierungszertifikat.
Objektbegehung
Bei der Objektbegehung begleiten wir Sie durch die Immobilie. Wir erfassen wir den Objektzustand, erkennbare Mängel, den Modernisierungsstand und ggf. notwendige Sanierungen. Wir bereiten die Unterlagen, bspw. für eine Energieberatung vor und erörtern die Maßnahmen in Bezug auf das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Auswertung
Im Zuge der Aufbereitung fassen wir die Erkenntnisse zusammen und beraten mit Ihnen das weitere Vorhaben. Wir prüfen alle Unterlagen, begutachten den genehmigungsrechtlichen Zustand und stellen ggf. weitere Nachforschungen an. Aufgrund der Unterlagen und der Besichtigung erhalten Sie eine Marktwerteinschätzung, um den geforderten Kaufpreis mit dem Verkehrswert abzugleichen. Sie erhalten auf Wunsch eine optimierte Finanzierungsanalyse um auch nach geplanten Modernisierungen den finanziellen Überblick zu behalten.
Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Wenn Sie es wünschen begleiten wir Sie bis zur Schlüsselübergabe. Wir beraten Sie bei der Zusammenstellung und Interpretation der Unterlagen. Wir stimmen uns gerne mit Maklern, Notaren oder Steuerberatern ab und prüfen den Kaufvertragsentwurf des Notars. Auch die Begleitung zum Notartermin ist möglich. Wenn der Kaufpreis bezahlt ist, begleiten wir Sie bis zum Übergabeprotokoll und der Schlüsselübergabe.
IMMOBILIE VERKAUFEN
Die Motive für den Verkauf einer Immobilie sind vielfältig. Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite wird jeder Verkauf zum Erfolg.
Gemeinsam gekauft, getrennt in die Zukunft
Viele Paare treffen die finanziellen Folgen einer Trennung unvorbereitet. Viele haben den Immobilienverkauf weder gedanklich durchgespielt noch waren sich schnell einig, was mit der gemeinsamen Immobilie nach der Scheidung geschehen soll. Oft wird „guter“ Rat auch schnell teuer und die Verhandlungen ziehen sich unnötig in die Länge.
Mit uns finden Sie einen neutralen Immobilienexperte, der Sie berät und begleitet. Als diplomierter Sachverständiger mit über 15 Jahren Erfahrung beraten wir Sie neutral und zeigen auch im Hinblick auf Banken und Versicherungen die möglichen Wege auf. Mit unserer Profi-Wertermittlung erhalten Sie die perfekte Basis für Ihre Gespräche und die Option auf ein Verkehrswertgutachten, falls es doch vor Gericht geht.
Übergabe an die nächste Generation
Es sind nicht immer nur steuerlichen Gründe, sein Immobilienvermögen an die nächste Generation zu übertragen. Die Werte, die man sich über Jahrzehnte mühevoll aufgebaut aus der Hand zu geben, braucht manchmal viel Vertrauen.
Die Übergabeverträge, die wir regelmäßig begleiten, sind so individuell wie die Menschen selbst: Wohnhäuser, Geschäftshäuser, Wohnungen, Wohnungsrechte, Rückerwerbsvormerkungen, bestehende Restschulden oder Rangrücktritte bis zur Aufteilung nach WEG sind keine Seltenheit. In einem unverbindlichen Gespräch finden wir den passenden Weg und die richtigen Werkzeuge, damit alle Parteien ausreichend abgesichert sind. Ein unverbindliches Gespräch bei einem bekannten Notar vermitteln wir gerne und begleiten Sie dabei.
Sanierungspflichten sind absehbar
Die konstanten Richtungswechsel in der Politik verhindern strategische Investitionen und eine planbare Investition. Dämmpflichten, Heizungstausch- oder Verbote sorgen für Verunsicherung und das „Fit for 55“ EU-Gesetz geht sogar bis zur Nutzungsuntersagung von energetisch schlechten Immobilien. Gesetzte wie das „Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz“ reduzieren die Erträge vieler Eigentümer und verschieben diese an die Bundesrepublik.
Bisher waren Immobilien eine gute, zuverlässige und inflationsschützende Investition. In naher Zukunft scheinen sie als eine der letzten verbliebenen Vermögenswerte in den Focus der Besteuerung zu geraten. Gemeinsam sprechen wir über mögliche Konsequenzen und daraus resultierendem Neubewerten Ihres Bestandes.
Zu groß oder zu klein?
Eine Immobilie soll Sie auf Ihrem Weg begleiten und Ihnen nicht zur Last fallen. In jungen Jahren freuen wir uns über die erste eigene Bude oder die Altersvorsorge zum Anfassen. Das niedrige Zinsniveau bis 2021 hat vieles ermöglicht und anstatt der ersten Mietwohnung wurde die erste Wohnung gekauft.
Wenn später die Familie dazukommt oder die Familie größer wird, ist meist das Häuschen mit Garten die erste Wahl. Wenn die Kinder dann aber aus dem Hause sind, stehen oftmals Räume leer und die Nebenkosten bleiben. Die notwendigen Modernisierungen werden zur finanziellen Belastung und das Pflegen der Außenanlage und das Treppensteigen werden zur Belastung.
Erbe annehmen oder ausschlagen?
Auch wenn der Verlust eines engen Vertrauten noch wie ein Schatten über Ihnen liegt und Sie sich vielleicht im Moment überfordert fühlen, werden trotzdem Entscheidungen verlangt. Allem voran, wenn sich eine Immobilie in der Erbmasse befindet. Dann kann es schnell unübersichtlich und manchmal sogar teuer werden.
Erben Sie Schulden mit, wer sind Ihre Miterben, entsteht eine Erbengemeinschaft ohne eigene Handlungsmöglichkeit, erwartet Sie eine Erbschaftsteuer und kommen ggf. Forderungen aufgrund von Pflichtteilsansprüchen auf Sie zu? Wie sieht es mit energetischen Sanierungspflichten aus? Wir beraten Sie umfangreich, kompetent und helfen Ihnen bei der richtigen Entscheidung.
Exit Point erreicht?
Die Immobilie war eine perfekte Geldanlage. Das Leverage hat funktioniert, die Immobilie hat einen guten Überschuss erwirtschaftet und der Wert hat sich die letzten 10 Jahre circa verdoppelt. Die Spekulationssteuerfrist ist vorbei und bevor die Preise möglicherweise korrigieren oder Zwangssanierungen drohen, ist der Exit-Point erreicht.
Welchen Wert hat die Immobilie? Verkaufen im Ganzen oder Teilen nach WEG? Wir stimmen uns gerne mit Ihren Beratern ab, bewerten Ihr Portfolio –auch für Ihre Bilanzen- und erstellen auf Basis der Fremdkapitalquote und des Immobilienbestandes eine Ausarbeitung mit Empfehlungen zum Rebalancing Ihres Portfolios.
erste Wertermittlung
Sie denken über einen Verkauf nach?
Die Motive um über einen Verkauf nachzudenken, sind so facettenreich wie das Leben selbst. Wichtig ist einen Berater an der Seite zu haben, der über den Tellerrand hinausblickt, den Markt kennt und Sie ganz unvoreingenommen und transparent berät bis Sie zu einer Entscheidung gekommen sind.
Für den Verkauf arbeiten wir eng mit der Falk & Lehmann Immobilienvermittlung zusammen. Dank jahrzehntelanger Erfahrung sind Sie hier bestens aufgehoben.
Sie denken über einen Verkauf nach und möchten aufgrund der neuen Zinssituation eine erste Wertermittlung? Hier erhalten Sie schnell und kostenlos innerhalb weniger Minuten eine erste Preiseinschätzung:
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